中国「不動産市場に回復の兆しなし」不動産投資 -10％、新規住宅販売 -20％。最悪なことに在庫は増加！

2024年11月15日、中国の統計局は重要なデータを多数公表しました。その中から「2024年1—10月份全国房地产市场基本情况」（2024年1～10月期 全国不動産市場の基本状況）をご紹介します。

中国の経済発展を支えてきたのは、

●不動産
●輸出
●内需

です。しかし、読者の皆さまもご存じのとおり、この3つの全て駄目になっています。

中国当局はこのうち「輸出が回復してきた」としていますが、自由民主主義経済国が「中国の過剰生産性を他国に押し付ける輸出」に対して歯止めをかけるようになっており、この先、順調に回復するかどうか分かりません。

経済が低迷しているために内需も伸びません。

今回公表されたデータは「不動産」についても期待できないことを示しています。以下をご覧ください。

「全国不動産開発投資増加率」のグラフです。不動産開発に対する投資が対前年同期比でどのように推移しているかを示します。

↑対前年同期比で投資金額はずっとマイナスです。

一、不動産開発投資の実施状況

1～10月期において、全国の不動産開発投資は8兆6,309億元で、前年同期比10.3％減少しました（比較可能な基準で計算、詳細は注6を参照）。このうち、住宅投資は6兆5,644億元で、10.4％減少しました。

⇒参照・引用元：『中国 国家統計局』公式サイト「2024年1—10月份全国房地产市场基本情况」

不動産市場に投下される資金は、対前年同期比でマイナスを続けているのです。

次に「全国新築商品住宅の販売面積および販売額の増加率」です。

↑グラフの黄色の線が新規住宅の販売面積の対前年同期比、青い線が新規住宅の販売額の対前年同期比。

二、新築商品住宅の販売および販売待ち状況

1～10月期、新築商品住宅の販売面積は7億7,930万平方メートルで、前年同期比15.8％減少しました。そのうち住宅販売面積は17.7％減少しています。

新築商品住宅の販売額は7兆6,855億元で、20.9％減少し、そのうち住宅販売額は22.0％減少しました。

⇒参照・引用元：『中国 国家統計局』公式サイト「2024年1—10月份全国房地产市场基本情况」

中国当局は、不動産市場においても低迷が緩和してきている――としているのですが、01～10月累計で、新規販売面積は-20.0％、新規販売額は-20.9％なのです。

不動産投資が対前年同期比でずっとマイナス、新規住宅販売額も同じです。

さらに必見なのが以下のデータです。「2024年01～10月累計の全国不動産開発と販売の状況」です。

不動産開発投資（億元）、不動産施工面積（万平方メートル）など全てが対前年同期比でマイナスなのですが、唯一プラスになっているのが、黄色のマーカー部分、「商品住宅在庫面積（万平方メートル）」です。

投資、販売は回復していない上に「在庫」は増加しているのです。

不動産開発の各項目で減少が続いている一方で、販売されていない在庫（未売却物件）が増加しているというのは、需要が供給に追いついていないことを表しています。

このような状況が続けば、不動産市場全体がさらに冷え込み、価格の下落や投資資金の減少が進む可能性があります。

住宅在庫の増加は開発企業にとっても大きな負担です。

売れない在庫が増えると、資金が固定化され、新たな投資が難しくなるため、さらに経営が苦しくなるでしょう。また、一般市民も不動産市場に対する信頼感が低下し、購入意欲が減退するという悪循環に陥る危険もあります。

これは単に「一時的な低迷」ではなく、根本的な需要減退や過剰供給が絡む構造的な問題として解釈されるべきです。

まさに最悪な状況といえます。

中国の不動産市場が回復する兆しは見えない――といえるでしょう。

（吉田ハンチング＠ｄｃｐ）
https://money1.jp/archives/138164

まだ作ってる最中ですよ

ザイコが増加はヤバイな

所詮中国人にも商売は無理だったということだ
朝鮮人が広い国土に14億住んでるようなもんだ

笑えるなこの２つの民族はホンマ

>>4
本当の人口は10億未満
ライバルのインドに対抗して水増で14億
そりゃ住宅は余るｗ

これ、2027年に強制送還される
ザイコのザイコじゃね？
ザイコないとすぐにザイコが入居できないからね

みんな値上がり前提でローンを組んでるからな
中国はジ・エンドって事

この一報が事実だと仮定して
支那は日本のバブル経済とその崩壊を研究し熟知しているとした報道はなんだったのか

>>13
「いいこと言った」と思ってるんだろうけど的外れだわな

>>8
逆に考えるんだ
日本のバブルを研究し尽くしたからこの程度で済んでいるのだと…

>>8
だから比較にならない規模に膨らませてるアルねｗ

内需減ってるのに
作りかけで止まってた物件を無理やり融資して完成させてるんだから
そりゃ在庫が増えて価格は下がるだろ…

>>27
中国の物件は全部そうだよ。住むんじゃなくて投資物件だから。パチ●コの両替の景品みたいなもの

先送りばかりで不良債権処理やらないから当たり前だろ。よけいに悪化するわ

デフレでダブついた資材をtemuとかでばら撒いて世界経済混乱に陥れたところで中国国内は欠片程も良くはならん
早いとこトランプが締め上げてくれんかな

どうせ弾けるなら周辺国を巻き込むほど超巨大にしてやれば、被害を受けたくない各国が救済してくれるはずアル

>>15
「儲けは中国国外に出してはならない。外資に儲けの分け前はやらない。」というやり方でこれまでやって来たから、損も中国だけで被る羽目になってるんだよなあ。
「利益は中共が独占、損は世界で分かち合いましょう」なんてのはさすがに無理。

>>36
AIIBやら一路一帯やらやってもgdgdだし
キンペー終わってるよなｗ

借金してでも不動産買ってた頃の空気に戻せないからね

もう高層マンションを作るのは止めて
ＥＶに集中しろよ

中国の経済統計をまともに論ずるバカ

>>1
何で回復すると思ってんの？

国民が土地を買えない国で不動産投資云々て笑えるわ
自業自得の結果でしょ

こういうの読んでるともはや
台湾侵攻パールハーバーしかないように思えるけどどうなんだろ

だからキンペーが擦り寄っているんだろ
間抜けな石破は喜んで引っ掛かりに行くと思うがね

中国なんて存在しなくなったら良いんだよ
害悪しかないし中国人は害悪しか与えない生き物だから
中国人全て砂漠に押し込めればいいと思う

石破としては、どうせ任期が少ないんだから少しでも実積を残そうとして安易な手に引っ掛かる、というのはありそう
いやだねえ