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東京23区の賃貸マンションの平均家賃が19万円超え――。不動産情報サイトを運営する「LIFULL（ライフル）」の市場調査でこんな実態が分かった。新築マンションの平均価格が1億円を突破した東京都内では、賃貸マンション・アパートにも価格上昇の波が広がり始めたようだ。
ファミリー向き家賃は約3万円上昇
ライフルの運営する不動産情報サイト「ライフルホームズ」に掲載した居住用賃貸マンション・アパートのうち、シングル向きは間取りがワンルームから2K、ファミリー向きは2DK以上の賃料を集計した。東京23区内のシングルとファミリー向き物件の平均賃料推移＝ライフル提供
2023年12月時点で、東京23区のシングル向き賃貸物件の平均賃料は、月9万4694円と前年同月比5・6％上昇。ファミリー向きは19万2662円で16・6％増、金額にすると2万7379万円増と大幅に上昇した。賃料上昇の背景には、購入物件の販売価格の上昇があるようだ。
23区内の新築マンションの平均価格は23年11月に1億円を突破。中古物件でも都心部を中心に価格上昇が続いており、23年12月のファミリー向き中古マンションの価格は都心6区（千代田、港、中央、渋谷、新宿、文京）で平均9148万円と13・3％上昇した。
一方で、新築物件の供給は減少傾向にあり、購入物件を新築から中古に切り替えたり、円安を背景に海外からの購入が活発になったりしていることが、中古物件の価格を押し上げているという。
こうした購入物件高騰の影響が賃貸物件に及んでおり、ライフルは「賃貸物件の需要の高まりや物価高により賃料を値上げするケースが増えた」と説明している。
家賃の値上げを通告された時は
では、賃貸物件を借りている人が大家さんから家賃の値上げを通告された場合、どうすればいいのだろうか。ライフルは、そんな時の対処法についても解説している。
「借地借家法」によると、賃貸契約中でも正当な理由があれば貸主の判断で賃料の値上げが可能だ。その例として、土地・建物に対する税金が増加▽物価高など経済事情の変動▽周辺の類似物件と比べて明らかに家賃が安い――などが挙げられる。一般的には契約更新のタイミングで賃料増額を通告されることが多いという。
ただ、賃料は貸主と借り主の合意があって成立するため、「通告を受けたら借り主は必ず従わなくてはいけないということではない」としつつ、「貸主にも相応の理由があるはず。値上げの根拠などをよく確認し、落ち着いて冷静に交渉に臨んでほしい」と助言している。【嶋田夕子】
毎日新聞 2024/2/28 16:22（最終更新 2/28 16:37）
https://mainichi.jp/articles/20240228/k00/00m/020/154000c -
魂を吹き込んでいる
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アホやろ
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子ども手当が全部不動産と教育費に回るシステムですからね
結局 -
生きてるだけで月20万もかかるのか
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馬鹿みたいにワンルームマンションは建てまくるのにファミリー向けの賃貸住宅は建てないもんな
そりゃ少子化にもなる -
>>6
ファミリー専用の駅近格安公営賃貸マンションが大量に必要だよな -
２３区だろ
千葉鴨川市から通えばいいだけ
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>>7
ＪＲが千葉からの快速電車減らしたのは、人民を都心に回帰させたいからかな？ -
>>1
家賃値上げに対して何も解決策が書かれてねーぞ -
もうパワーカップルでないと結婚はキツい
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家族3人で2LDKとか普通にいるもんな、そりゃ第2子まで作れんよ。
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子ども一人５０００円支給→１万円家賃あげてもOKじゃん
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高額物件が平均を押し上げている可能性もあるが
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パワーカップルじたい不動産アゲアゲ策だしな
っていうかゼロ金利含めて、日本の政策は東京の不動産を上げることが最優先なんだろう -
>>14
外人の金持ちも東京の高額マンション買ってる -
東京は鉄道網がクソだから今の若いやつらは郊外になんか住まない
みんな23区に集まる -
>>15
縦の路線なんて酷いもんだからね。
横は充実しててもキャパオーバーで毎朝あちこちで、小競り合いや喧嘩、さらには、自殺者などもうね、内戦状態 -
カネがある奴は別として東京で低賃金で働いている奴は搾取されている事に気がつかないんかね車も買えない結婚も出来ないカネも貯まらないってんじゃなあ名古屋で仕事探した方がマシだろう
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手取り30だったら残り10万で家族生活できてるってこと？
おこづかい何万だよ・・ -
＞東京は鉄道網がクソだから
これ違う
夫婦が共働きする→両方の勤務地に近い都心・駅近が好まれる→ブランドタワマンが人気になる→値段が上がる
こういう図式
昔みたいに父親だけ通うスタイルならここまでタワマン人気にはならない -
揉めた時、
賃料値上げは裁判所の許可が必要だよねー？ -
少子化対策にいくら税金かけても
東京に依存する限り不動産に吸われて解決しないな -
で、最終的には出生率も不動産バブルも韓国のようになるｗ
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西武有楽町線で探せばワンチャンある…か…
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家賃の上昇は日本が豊かになってきた証拠だよ。
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江戸川区とか葛飾区なら12万程度の家族向けはまだある
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結局、所得が上がったところで生活は楽にならないって事だよな
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過去もドーナツ化現象で
都への人口流入が停滞したよな
値上げはいい話だ
一極集中が防げるから
都隣接3県も値上がりした方が
地方分散化に繋がる -
19万って俺の手取りやないか、アホらしいなぁ
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お前らよく暮らしてんな
地方なんて月５万で一戸建て住みなのに
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こんなん払えない人はどうやって生活してんの？
1kに4人で住んだりしてんの？ -
>>32
千葉外房から１時間かけて通う -
2DKをファミリー向けとしてる想定ファミリーとは
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家族が雨風凌ぐだけで１９万、幸せだなぁｗ
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これ放っておいたら、ますます少子化進むだろな
子供さえいなきゃ狭小賃貸でいいんだから -
お前らの知らない世界なんだろうけど月手取り110万、家賃25万とかそんな感じやで
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>>36
ふっ
５ｃｈらしいｗ -
俺が大学生の時も13万
今の時代にファミリー向けならそんなもんでしょ -
>>37
お前が大学生の頃と比べても所得は大して変わらんだろ
物の値段の方が先に上がりすぎてる -
23区で手取り20万そこそこで8万9万のマンションアパートに住んでる20代30代って割と普通にいるけどバカだと自覚しつつも若い時間は無理してでも東京に住みたいわよね
40代過ぎて東京じゃなきゃ体験できないこともひと通り体験し尽くしてそんなところに住んでたらただのバカだけど -
下町あたりの中古物件買ったほうがよくね？
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東京一極集中の弊害だから仕方ない
嫌なら引っ越すしかない -
そんな安いか？
最近でた物件だけで絞ったらヤバそう -
少子化対策に必要なのは住居政策だし、
地方の税金を切って、東京の夫婦に税金で住居手当を配ったほうが出生率は上がる
ただ現金配るだけなら不動産高騰を招くだけだから、ちょっと工夫が必要だけどな -
>>43
公営住宅をバカみたいに増やすのが一番良いと思うわ -
まあ、東京は高給取りばかりだから無問題
ただし生活の質は地方以下か -
>>44
東京だって東京の大学を出て千代田区港区本社のtier1tier2企業新卒入社してなきゃ地場産業の正社員なんて30歳で年収350万とか400万とかよ -
そもそも貧乏人は23区には住めない
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税を語ると選挙にまける
国債で補えば、市場に資金流入してどうやっても円の価値低下、物価高は止まらんよ
家賃もこのまま上がりっぱなし
とは言っても税金取られるのは嫌だから、円以外にリスク分散するしかないのが現状 -
東京に人が集まりすぎるから東京都に住む人全員に特別課税した方が良い。
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港区の不動産の貼り紙見ると25万円がザラで「成約住み」になっちょる
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文京区駅徒歩１分1LDKだが、月26万やな
安いと思うわ -
だから港区北青山の都営住宅の倍率が
いつも10倍以上になるんだな -
民営化があらゆる間違いのもとだったね。
シンガポールみたいに国が格安で国民に住宅提供すべきよ。国営で。
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住宅ローン減税の控除増やしてくれないかな
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地方で一戸建てを買えよ
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こんなに高いとカップルも住めなくなるわな
さすがアベノミクスｗ -
３人以上子どもを持てば、東京都心の駅近タワマン公団に安価に入れるとかなら、
出生率もかなり上がるだろう
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