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不動産バブルの崩壊が懸念される韓国ですが、驚きの数字が公表されました。
2023年01月『住宅都市保証公社』（略称「HUG」）が公開したデータによると、2022年第4四半期のソウル地域の民間マンションの「初期分譲率」が20.8％まで墜落しました。
初期分譲率というのは、新規分譲マンションが初期分譲期間内（3カ月超～6カ月以内）に契約が締結された割合のことです。
分譲マンションが10戸あったとして、2戸成約したら20％。つまり、新規分譲マンションの約8割が新規分譲期間内に契約してもらえない状況に陥っているということです。
驚愕するしかありません。新築マンションが売れて当然のソウルで、新規分譲期間中に20.8％しか成約できなかったというのです。
これがどれほど異常なことなのか、以下のグラフをご覧ください。ソウルの民間マンションの新規分譲率の推移です。
上掲のように、ソウルの民間マンションは新規分譲率が100％が当然でした。
これが2022年第3四半期に「92.7％」の落ち、第4四半期には一気に「20.8％」となったのです
「HUG」の公表データが間違いでないなら、これは異常事態という他ありません。
ちなみに全国でどうなっているかというと、以下をご覧ください。
⇒参照・引用元：『住宅都市保証公社』「民間分譲マンションの初期分譲率動向」
『HUG』の資料から直接切り出して引用しましたが、韓国全国平均の初期分譲率は2022年第4四半期で「58.7％」。新規分譲期間中に約4割は契約してもらえないのです。
住宅がダブつくと当たり前ですが、価格は下がります。「韓国の不動産市場は危なくなってきた」といえるのではないでしょうか。
（吉田ハンチング＠ｄｃｐ）
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何でも極端なお国ですな
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始まったな
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半地下は埋まるニダ
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デローンて下がってるな
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あー、この30年中国と一緒になって日本のバブル崩壊を嘲笑し続けて、日本を反面教師にしてるから、ああはならないと勝ち誇ってたのに..,
今や中国ともども、バブルが盛大に弾けましたね -
>>7
それでやってることが高度経済成長の日本と同じだったからな
オチも同じ -
>>11
規模は遥かにでかいし、世界経済の状態が悪いから、奈落の底はもっと深いよ
全体主義国家なら圧殺してコントロールするけど、韓国はどうかな？ -
>>14
徳政令や政府によるマンション買上げで延命を試みてるけど、半導体不況や中国の内製化、米中対立が重なってとても間に合わない。 -
>>7
うん、日本みたいにはならないだろうな
悪い意味で -
賃貸に回せばエエぞ、ケンチャナヨー(笑)
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「古市憲寿さんあたなそれでも社会学者か」氏の”大雪がふるような地帯にいつまで住むのか”発言にネットは反発
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資産効果の逆回転、二階建て三階建ての債務の破綻の連鎖
地獄の入り口にだったばかり -
<丶｀∀´> 図鑑さんありがとさん、次コレ立てようと思ってたニダｗｗ
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中国人が買ってたんだろ
今は円安の日本に全振り -
もとから本当に住みたいヤツなんていなくて買ってるのも投機目的だったからな
文字通りのバブル -
韓国にバブルなんてあったか？
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そのうち、半地下階の値段で最上階が買えるようになって、半地下や低層階買った人達からクレームくるんじゃね？
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>>17
値下げに応じなければ、クーリングオフを要求するニダ！ -
誰でも分かることなのにその国内にいるとバブルは気付かないもんなのか
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南朝鮮オワタ／(^o^)＼
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もう自転車漕げなくなった借金だらけの国民しかいないのに買えなくて当然だろ？
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チャリンカーサイマーがついにすっ転ぶ時が来たのかw
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>>1
異常だな
あの国は何をやらせても異常だ -
衣食住が売れなくなったらおしまいだ
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今までほぼ100%だったのはとにかく借金してでも不動産を買うってことやってたからだろ
要は庶民の投資資金は尽きて金持ちは不動産を見限った
あとはどんどん値下がりするね
ますます借金漬けの庶民の首がしまる -
>>26
ヨンクルだっけ？漢字にするとどんな字なのかな？ -
今こそ不動産の空売りニダ
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なんか多重債務みたいなことになってきたな
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徳政令で借金チャラにしたら新たに借金して買ってくれるんじゃね？
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在日は吉田ハンチング嫌いだろうなw
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日本は湾岸のタワマンを何も考えずに買いすぎ
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知ってた
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住宅年金みたいなもんがあるためにマッチ箱マンションたくさん作って来た弊害
しかも銀行から金借りて購入してたから尚更始末が悪い -
不動産転がしも完全に終わりかw
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韓国より日本がヤバイんだが
韓国は単なる土地バブルだから簡単に不況は収まる -
>>37
ほんとそれ。
日本には韓国人に土下座することしか産業がない。 -
>>1
まだ懸念の段階だったのか
もっと凄い崩壊が待ち受けてるってことだね -
ボンクラの権田田吾作来てんな
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共益費を5倍にしないとエレベーターが止まりそう
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ムンちゃんの不動産高騰対策で新築のマンションは相当な割合の頭金を用意しないと購入できなくなった
結果中古マンションに集中して不動産転がしバブルが起こったわけだがそのままであれば新築も売れにくいままじゃないのか -
買っても価値が下落していくだけ
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良かったなw
半地下の問題がちっとは片付くなw -
マンション分譲時事業も自転車操業事業だからな
止まったら倒産するしかないからのｗ
いつまで走り続けられるか？Ａ物件が売れないならＢ物件の分譲を手がけていかないといけない
そうやや売れない状況が続くと雪だるま式に負債が増えていくだけだぞ？ｗ -
成約率20％なら、販売価格を5倍にすればいいんじゃないかな？w
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自演で有名な権田田吾作だしなぁｗ
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簡単に倒壊したり全焼したりするマンション
誰が買うかよ -
いいから早く韓国人は
日本と国交断行デモしろよ -
韓国のマンション分譲事業をするデベって何社くらいあるかは知らんが
何社生き残れるか？というところ
初期販売で20％なんて異常だしな
こんな状況だと分譲後半には値引きせざるを得ないだろう
初期に購入した客から大クレームが出るのも必然だ -
バブル崩壊も少子高齢化も日本超え達成できそうだね
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ソウルにマンション持ってれば凄いモテるのに
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韓国終了のお知らせ？
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>>62
入り口のドアベルが鳴ったところ -
韓国のバブルは「不動産だけ」という異常さだからな
しかも値上がりしたといっても２倍程度日本のバブル崩壊ほど影響は無いかもしれない
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>>63
国力の違いがあるからわからんけどなｗ -
いっそのこと、住居用で販売するのではなく
監獄として世界中から犯罪者を受け入れたらどうだろう -
>>66
手始めに、ぬくぬくザイコから放り込むかねwww -
不動産のGDP比率は日本の比じゃないってんじゃなかったか？
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Ａが売れないとＢを売り
Ｂが売れないとＣを売る
Ｃが売れないともう資金回収もできまいてｗ -
でも日本にはK-POPないじゃん
韓国ソウルで新築マンションの8割が成約できない！急転直下の異常事態「驚愕するしかありません」
東亜
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