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ちょっと驚くような数字が出ました。
韓国経済を危機に陥れる可能性がある導火線、不動産PF（プロジェクトファイナンス）の件ですが、じわじわと危ない状況が進行しています。
『金融監督院』が尹暢賢（ユン・チャンヒョン）『国民の力』議員に提出した資料によると、2022年09月時点での「クレジットカード会社を除く全金融機関」の不動産PFの延滞残高が「1兆1,465億ウォン」となっています。
この数字がまず無茶苦茶で、Money1でもご紹介したことがありますが、2021年末時点では「4,838億ウォン」しかありませんでした。
約2.4倍に増加しています。
不動産PFというのは、不動産開発の資金を集めるために、開発案件が生むキャシュフローなどを担保に金融機関から資金を調達する手法です。
その融資の延滞額が約2.4倍に増えたのです。これはとりも直さず、開発したのはいいものの予定していたキャッシュフローを生まなかった案件が増加していることを意味しています。
例えば、分譲マンションを造ったけど売れなかった――などです。
恐ろしいのは、一緒に出てきた以下の数字です。
延滞金額と延滞率
銀行：115億ウォン／延滞率 0.03％
相互金融：43億ウォン／延滞率 0.09％
キャピタル：2,902億ウォン／延滞率 1.2％
保険会社：1,767億ウォン／延滞率 0.39％
証券会社：3,638億ウォン／延滞率 8.2％
銀行は、そもそも不動産PFから足抜けを図ってきたため、金額も延滞率も小さく済んでいますが、ご注目いただきたいのは「証券会社」です。金融関係の仕事をされている方なら「延滞率8.2％ってなんだ！」と驚かれるはずです。
証券会社こそが不動産PFのリスクを最も抱えており、これが破裂するかもしれません。思い返せば、2020年03月に発生したドル枯渇危機時も、証券会社は外貨建ての巨額マージンコール（日本語で言えば「追証」です）に迫られて青息吐息でした。
韓国の不動産PFリスクは決して軽視するべきではありません。
（吉田ハンチング＠ｄｃｐ）
2023.02.16
https://money1.jp/archives/99759 -
日本は変態率100%
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でも韓国にはキムチがあるよ
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>>3
兵役もあるし -
>>3
ちうごく産のキムチやけどな -
>>3
無いんだなこれが -
PFの支払いが出来ないならそれはデフォルト倒産じゃないの？
債権者に合意を取り付けてるなら別だが -
ってことは建設屋も作っても代金を受け取れてないってことなんでしょ
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必死で目を逸らしてたみたいだけど、これはもう、不動産バブルの破裂だろうが
軟着陸に持って行けたら神業な -
>>8
たしかにもっと凄い状況なんだと思うよ
それでも表に出てこない
逝くときは一気に崩壊するかもな -
南朝鮮オワタ／(^o^)＼
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人口＝需要が減っていくのに供給を増やし続ければ何が起こるかくらい分かりそうなもんだが
なんで放置していたのか -
ほんと、借金大好きだなw
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ちょっと延滞しただけやろ？w
最終的に返せば平気平気www -
不動産会社と証券会社どっちが先に潰れるかのチキンゲームだな
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>>15
理屈上、PF融資はプロジェクトにしか債権が効かないので、
プロジェクトがコケてもデベロッパーは借り倒せる・・はずで、証券会社や銀行が丸損
デベロッパーは、売っちゃった物件の解約返金なんかは負債になるので・・あれ？あったは損失こっちは新規負債で総額増えないか？
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臓器売れば大丈夫だろう
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青春とはなんだ？
借金漬けニダ！
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今後の資金調達も数年は無理じゃね
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植民地時代の謝罪と賠償求めてる場合じゃないんだが
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爆発寸前ですやん
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無い物は返せないニダ！徳政令でチャラ
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ちなみに日本は2028年から第七鉱区を国際法に沿って、単独で開発できるようになる
中韓あたりとは違うエネルギー事情になるかもなｗ
あいつ等には微塵も渡さないから -
証券会社の資金繰りはどうなる？
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１兆とか数字みると大きい数字に見えるけど
単位がウォンだからしょぼってなる
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