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（略）
中国の住宅建設は明らかにバブル状態にある。2020年を見ても、人口の増分から推定される需要が600万戸であるのに対して、1600万戸ものマンションが建設されている。建設されたマンションの数は需要の2.7倍にもなる。こんな状態が続くわけがない。習近平指導部が不動産の建設をなんとかストップさせたいと考える理由の1つである。
富裕層が投資用にマンションを購入
20世紀末から2020年までに約2億万戸のマンションが建設された。20世紀末に中国の都市部にあったマンションは約1億戸である。中国のマンションは劣化しやすいから耐用年数を30年とすると、21世紀に入ってから約1億戸を造り替えなければならなかった。約2億戸のマンションが作られたが、その中の1億戸は住み替えに使用された。残りの1億戸を誰が買ったのであろうか。農村から出てきた人々は住まいが必要であったが、彼らがマンションを買うことはなかった。それは、都市戸籍を持たない者は都市のマンションを買うことができないという規制もあるが、そもそも農村から都市に流入した農民工の多くは現在でも年収が100万円程度であり、購入資金が大幅に不足しているからだ。農民工の多くは会社が用意した寮など住んでいる。
余った1億戸のマンションを買ったのは、都市戸籍を有する富裕層であった。彼らは自宅マンションを保有した上に、投資用にマンションを2軒、3軒と買い漁った。その一部は貸し出されているが、賃料が高いこともあって農民工が新築のマンションを借りて住むことはない。その結果、多くのマンションが空き家になってしまった。中国には空きマンションが1億戸あると言われているが、これまでの推計からそれはほぼ事実と思われる。
最終需要者が存在しない
中国のマンションの平均価格は日本円で約2000万円である。そのために空きマンションを1億戸とすると時価総額は2000兆円にもなる。これは中国のGDPを上回る。
その余った1億戸のマンションに誰が住み、誰が買うのだろうか。これまでに述べたように中国では農民工やその子供たちは二流市民扱いされており、高騰したマンションを借りたり買ったりすることは不可能である。つまり1億戸もある空きマンションの最終需要者は存在しない。ここに中国の不動産バブルの恐ろしい現実がある。
昨年（2021年）の秋以降、当局はバブルの軟着陸を試みているが、最終需要者が存在しない中国では1億戸の空きマンションを売りさばくことができない。中国の不動産バブルの崩壊は日本のバブル崩壊以上に経済と社会に深刻なダメージをもたらすことになる。
我が国では、中国共産党は強権を持っているからなんとか軟着陸させることができると楽観視する向きもあるが、ことはそう簡単ではない。強権を持っていても、お金のない農民工に高額のマンションを買わせることはできない。差額を補助金で補填しようと思っても、その金額はGDPに匹敵する。差額を政府が支払えば財政が破綻する。軟着陸は不可能と言ってよい。
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プーさんオワタ
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中韓ダブルバブル崩壊
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今更過ぎるwwwシナチクがソフトランディング出来るなら日本のバブルなんか余裕で着陸出来たわwww
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バブルってか、ドバイとかもそうだけど、
維持メンテ どう考えてんだろｗ -
何とかなるのが中共独裁国家だし。
大丈夫 -
ネトウヨの人生も軟着陸不可能ｗ
かならず来るＸデー -
>>8
てめーの心配してろよパンチョｗ -
>>8
さっさと中国に帰れｗ -
カリギュラ作戦やりゃいいんじゃね？
金持ち逮捕して死刑宣告して財産没収。ってもうやってるか。
じゃあ、党幹部の国外資産を没収すればよい。
原子力空母の2隻や3隻買えそうだな。随伴艦付きで。 -
こりゃ戦争で誤魔化すしかないな
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バブル崩壊先進国のジャップと違って
失われた30年40年にはならんよｗｗ -
>>11
まぁ中国人の記憶なんて30年も40年も残らないからなwww -
>>11
食うものも燃料も無いのに何言ってるんだタコ
何十倍も悲惨だわｗ -
数年したらもっと安く買えるからな
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はいはいニホンノホウガー
日本の過去より既に酷いことになってるけどな(笑)
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アメリカもサブプライムローン(低所得者向け住宅ローン)という半公営ローンで
官民挙げてバブルを作ったから、今の中国の実力ならそのくらい可能だろ。 -
>>14
サブプライムバブルの中心は欧州だぞ
サブプライムローンは単なる錬金術のタネ -
そこにすかさずシュワっと日本が駆けつけてビヤ――っ！と中国を助ける！
こらものごっついかっこええで！ -
中国の不動産なんて外国人は欲しがらないだろうしなあ
そもそも制度上外国人が買えるのかもわからん -
敵を助けるとか、かっこいい悪いさっぴいて、バカだからな。
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政府が格安で接収して農民工に低料金で貸し出せばいいんじゃないの？
負債となったマンションの処理に困った富裕層も、自身の収入では住めないと思っていた農民工も、その両方から感謝される政府も得するんじゃない？
購入するお金は刷ればなんとかなるでしょう？タダで接収してもいいとは思うけど。 -
買わなくても不動産屋に投資はできる
ジャップも投資してたしｗｗ -
交わずに投資できる？
それ、買ったとき売りがセットのハイレバかな？(笑) -
中国共産党独裁国家が滅んで、親日民主主義小中国がどこに、いくつできるかに
期待してる。反日国は滅んで、親日国と未来を作ればいい。２０４０年ごろから
日本の未来は明るいと思うが？どうなるか？ -
>>1
きっと、中国共産党が抑え込むから、問題なしだろう。 -
そのマンションもボロくなれば
農民工用が集団で間借りする住居に使えるやろ -
単純計算で2000兆円の不良債権(笑)
実際は十倍くらいか？ -
債権者が半年待ってくれるって折り合いついたんでしょ？
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>>29
待ってもその先はない
五輪後にどうなるかは火を見るよりも明らか -
２億万戸のマンションってなんだよw
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その 高額 マンションを富裕層から取り上げて農民に住まわせれば解決じゃん 共産党は究極的に逆らう人民を殺したければいつでも好きなだけ殺せる 金なんて命に比べれば安いもんだろ
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富裕層に損をさせればいいんじゃね？
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台湾進攻くるで
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裕福層が２戸の空き家をもっていたとして、何の問題もないが
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でも、そんなのどうにでも出来るのが共産圏だから
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資産目的で空き家になってる家を適当な法律作って取り上げて農民工に配れば万事解決じゃん
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これで東京の地価も下がるわ。
ヮマンション価格高すぎるから適正価格に落ち着くな。
平均年収の13倍はバブリすぎ。 -
>>39
京都と大坂は既に下落トレンドだしな
現金が欲しい中国人が投げ売ってるわ
中国不動産バブル、軟着陸は不可能
東亜
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