【マイホーム】シニア『住宅ローン破綻』増加…破綻回避のポイント

（略）

住宅ローン破綻に陥ってしまう背景です。

1つ目は、『晩婚化』です。
平均初婚年齢は、2023年は男性が31.1歳、女性が29.7歳です。年々遅くなっています。こうした晩婚化により、持ち家を買うタイミングも遅くなっています。

さらに、
●不動産価格の上昇によるローン額の増加や、
●低金利のため、頭金を減らして、多く借りる傾向もあり、
返済期間が長期化しています。

ファイナンシャルプランナーの川淵ゆかりさんによると、「完済予定年齢が70歳を超えると、健康リスクの増加や金利上昇リスクで、住宅ローン破綻に陥るリスクが高まる」といいます。

住宅ローン破綻の背景2つ目は、『退職金の減少』です。
大卒の定年退職金の平均額は、
1997年は、2868万円でしたが、
2022年は、1896万円と、
25年間で約1000万円減少しています。

川淵さんです。「住宅ローンが老後まで残っていても、『退職金で一括返済』という考えはもう古い。さらに、終身雇用制の崩壊で、同じ会社に長期で勤め上げるのは難しいため、退職金に頼ったローン計画は厳しくなっている」

住宅ローン破綻の背景3つ目は、『社会保険料の負担の増加』です。住宅ローンの借り入れ可能額は、一般的に毎年の返済額を年収の30％程度を基準に算出されます。年収は変わらなくても、社会保険料の増加とともに、手取り額が変化しています。年収700万円で配偶者が専業主婦、中学生の子どもが1人いるケースです。
年収から社会保険料や税金を引いた手取り額は、2000年は550万円でしたが、2024年は480万円と、70万円減少しています。
年収と手取りの乖離で、実際の返済余力よりも多い住宅ローンを抱えてしまうこともあるということです。

住宅ローン破綻について、『任意売却119番』には、全国から年間約3000件の相談が寄せられているそうです。
高齢化に伴い、シニアの『住宅ローン破綻』は、増加傾向にあるということです。

川淵さんによると、「万が一、収入が減少したり、急な出費が発生した場合でも、一定期間は返済を続けられるようにするために、返済額の6カ月程度の貯蓄は必要」だということです。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/10465338fec7fb92bccab9d72f24ffca9c5fdc1f