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金融庁が、返済期間40、50年など超長期住宅ローンを取り扱う銀行の審査体制の監視を強化する方針を固めたことが4日分かった。大手銀行や地方銀行、インターネット銀行を対象に、早ければ今秋にも実態把握に乗り出す。
日銀の利上げや長期金利などの上昇に伴う利息負担の増加により、利用者の総返済額が膨らむ恐れがある中、返済能力を超えて過大に融資している恐れがあるからだ。
金利上昇のリスクに加え、収入減少や資産価値低下といった懸念点を利用者にどのように説明しているかを点検する。
店舗が少ないネット銀行ではスマートフォンで申し込みが完結するケースも多く、利用者が十分に認識しているかどうか疑問視する声がある。
住宅ローンの審査手法は各銀行で異なるものの、収入に占める返済額が一定の水準に収まるかどうかをチェックする場合が多い。超長期ローンは毎月の返済額を抑えられる一方、利息を支払う期間が長いため返済総額は大きくなる。結果的に利用者の返済能力を上回っている可能性がある。
[共同通信]
2026/9/4(金) 21:00
https://news.yahoo.co.jp/articles/749acaa93398929c472775ddb4c52c278b8185b2
- フラット35も結構厳しいぞ
- 融資の担保を不動産でなくて国債にすべきだよ。銀行やノンバンクに対応する国債を買わせることだ。
- ボッタクリやな
- 変動で組んだやつの自己責任
- 銀行って阿呆だからな
こうやってみんな警戒してる - むしろ推奨すべきだろ
でないと買えないよ - ふくらむ！借金！火だるま！
- ５０年払い続けるのか?
死ぬ確率も高くなるな
- >>10
こういうのは給料安い若いうちは返済額安くするため超長期ローン組むみたい、でもって給料が上がる中年以降は繰り上げ返済を行って返済期限を短くする感じ - ４０年以上のローンは原則禁止でええやろ
- そのうち親子三代60年ローンとか
出てくるんじゃないか? - 金利引き上げで破綻が増えることは
理解はしてるんだ
やむを得ない犠牲とか思ってそう - 住宅教育とかローン使う業界は客の未来の収入とってしまってまた本体価格も値上げしちゃって、住宅は限界にきたんじゃ
- アメリカの財務長官の圧力やろ
それがなければやりたい放題やったで
黒船やで
所詮そんな国やで
風見鶏 - 日本発サブプライムローン？
バブルで痛い思いしたのに同じ過ちを繰り返すからな - やっぱり
現金一括購入が正解だったか - 20才で組んでも70才
無理無理 - 50年てよくやるね
- 22歳で大学出て就職して、60歳で定年退職するまで38年
40年50年はやっぱり二世代が前提なのか
結婚できないとか子どもができないとかヤバいし
築40年とかだともう建て直す方がいいのでは - 金利が上がる
これからの話な
もう貧乏人はローンすら組めなくなるぞ - >>1
どう見ても日本版リーマンショックになる未来しか見えないからなｗｗｗ - そもそも年数が過大だよ
- 人生が、決まり過ぎている！！
- 銀行はケツの毛まで抜くのがお仕事やから
スーツ着た詐欺師 - 銀行 「生かさず殺さず（キリッ！！
- >>29
それができるならリーマンショック起きてないんだよなあ - 少子化だから家は余っていそうなのに
どうして新規購入する人が後を絶たないんだろう？ - レバレッジ10倍の一大ギャンブルだな
株の信用取引と変わらんリスク - 知り合いが無理して不動産買って、払い終わるのが７５歳と言ってたわ
まあ、繰り上げ償還できれば話は別だけど、田舎のタクシーの運ちゃんだけど、心配だな - >>32
自動運転タクシーが普及するまで生き残れるか？ - >>40
どうなんだろうな？そこまで本人たちは考えてないと思う
コミュニティーバスに客をとられて、会社がヤバいらしい - 現金貯めてから買えよ
- >>1
当たり前
金利のある時代にこんなことやてったらあっという間にサブプライム化する
金融庁はしっかり監視しとけ - 信長、ローン組めないやん
- 家は一括払いに限るな
- まあ、若いうちはめいいっぱいローン組んで資産形成した方が金持ちになる確率は高いと思うけどね
- >>38
やっぱり投資しないと資産は増えないね
サラリーマンの生涯賃金て、大したことないし
どこかで割り切らないとリッチになれないと思う - >>41
庶民が資産形成しようと思ったらある程度レバレッジきかさないと難しいしね
結局リスク取らないで真面目にためても普通は資産形成むりだし - 40年くらいまではわかるわ
それ以上は本人の賃金アップの見込みもないだろうに
宝くじでも当てなきゃ無理無理 - 氷河期で就職失敗、サラリーマン生活はハラスメント地獄で断念
コツコツ投資だけで育てた俺の５０００万
そろそろ新しい夢にでも見つけて使うか - 50年ローンはもともと転売前提の設計だが、肝心の住宅の資産価値が保たれなければ転売が成立せず、返済の前提が崩れる
日銀がアメリカの要請で金利の引き上げに抵抗できなければ、住宅含む不動産市況は壊れて、もしかしたらパニックになるかもしれない
金融庁は、金利上昇の影響で不動産市況が壊れることを想定しはじめたのではないか - 引き締めだああああああ
- 変に規制しないで欲しいね
- 都心のマンション価格が上がりすぎたうえに、SNSの影響か身のほど知らずが都心に住みたがる
銀行も商売だから長期で対応せざるを得ないんだろうな - 破産者マップ復活した方が良いな
あれみてわかる通り石を投げれば自己破産者に当たるくらいピン📍立ってたろ
あれみてビビらせた方がよいな - >>49
アクセスログの開示が先だ - 破綻まっしぐら？
- えっとセルフプチ総量規制なのかな
- でも死んだら全額弁済されるんでしょ？
じゃあ家族のために何をすればいいか
分かるよね？ - 不動産価格は右肩上がりと信じられていたバブル時代の再現だな
歴史は繰り返すでまたバブル崩壊するだろう。家を買いたい人はその後で買えば良い - 貧乏人は、50年間利息を搾取され続ける運命なんだよ
こういう貧乏人がいないと搾取する側のワイに旨みがないからなそもそも木造住宅で50年経ったらボロボロですから～
残念！ - 家は現金で買うもんだよ
郊外の中古物件をね - 2馬力が1馬力になったり、親からの支援が無くなったり、、、
高給取りの仕事もどうなるか
お金の心配が出だすと心に余裕が無くなる
生活のダウンサイジング
無理なら早めに売る事だよね
40、50年住宅ローンを監視へ 金融庁、過大融資恐れ
ニュー速＋
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