- 1 : 2023/06/27(火) 17:34:48.84 ID:cPxt8dvi0
-
世界の空きオフィスビル、債務の時限爆弾に-家主はデフォルト選択2023年6月26日 11:48 JST
ニューヨークでもロンドンでも、オフィスタワーのオーナーは債務を返済するよりも物件を差し押さえられることを選んでいる。サンフランシスコのダウタウンで最大のショッピングモールの家主たちもこの物件を見捨てた。香港の新築の高層ビルは4分の1しか埋まっていない。
商業用不動産を浸食しつつある問題は、世界経済に広がる暗い傷のようなものだ。株式相場が上昇し投資家が数十年ぶりの急激な利上げが終わると期待している傍らで、不動産のトラブルは数年がかりで顕在化していく見込みだ。
低金利に支えられて長い間買いまくった後、不動産保有者と資金の貸し手は、新型コロナウイルスのパンデミック(世界的大流行)後の働き方や買い物、住む場所などの変化に直面した。同時に、金利上昇が債務借り換えのコストを上昇させた。
限界点が近づいている。全米抵当貸付銀行協会(MBA)によると、米国だけでも今年と来年に1兆4000億ドル(約200兆円)相当の商業不動産向けローンが満期を迎える。
他の推計はこれより若干控えめな数値だが、巨額の元本を返済する期限が到来したとき、不動産保有者は返済のため新たな借り入れをするよりデフォルト(債務不履行)を選ぶかもしれない。
不動産オーナー大手のブラックストーンやブルックフィールド、パシフィック・インベストメント・マネジメント(PIMCO)は既に、一部の保有物件について債務の支払いをやめた。現金やリソースのより良い使い道があるからだ。
資金難の不動産物件についての再交渉を手掛けるキーンサミット・キャピタル・パートナーズのニューヨーク責任者、ハロルド・ボードウィン氏は「強いストレスがある。希望がなく既に物件価値が落ち込んでいると認識していない限り、オーナーはそう簡単に所有物件をあきらめたりはしないものだ」と話した。
「グレートリセット」
不動産の売買件数は急減しており、売買が成立しても物件の評価額下落は目を見張るものがある。オフィス復帰の比率がアジアと欧州より低い米国では企業向けのオフィスビルの価格が、金利が上昇し始めた2022年3月に比べ27%下落している。データ分析会社のグリーン・ストリートが推計した。住宅用ビルは21%、ショッピングモール物件は18%値下がりした。欧州ではオフィス物件価格が底を打つまでに25%余り下げ、アジア太平洋地域では約13%下落すると、米プルデンシャル・ファイナンシャル傘下のPGIMリアル・エステートは予想している。
PGIMのアナリストらが言うところの価値の「グレートリセット」は悲痛なほどゆっくりと進むだろう。2008年の金融危機の中心は住宅用不動産だったが、それでも危機後にオフィス物件の価格が回復するのに6年を要した。CBREグループの世界チーフエコノミスト、リチャード・バーカム氏は「今回は10年かかる」とみている。
続き
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-06-26/RWOTVST0G1KW01 - 2 : 2023/06/27(火) 17:35:37.28 ID:lWHoUQrq0
-
隠れてセクロス
- 3 : 2023/06/27(火) 17:35:45.04 ID:/5rmeA3d0
-
金玉触ってた
- 4 : 2023/06/27(火) 17:35:48.84 ID:vI5swVAe0
-
あの頃は上司は席で新聞広げて暇つぶししとけばいいものだと思ってました。
- 5 : 2023/06/27(火) 17:37:39.82 ID:cPxt8dvi0
-
>>4
社長室にゴルフパッドが置いてあったのは暇つぶしのためだな - 6 : 2023/06/27(火) 17:37:44.78 ID:HOGZczJP0
-
喫茶店とか
- 7 : 2023/06/27(火) 17:38:11.89 ID:jUvFfy170
-
タバコ吸ってOLのケツ触ってれば給与出る
- 8 : 2023/06/27(火) 17:38:28.85 ID:/5rmeA3d0
-
パチ●コ
営業マンのサボり場所は
パチ●コ屋だった
- 9 : 2023/06/27(火) 17:39:03.64 ID:o23zHxcU0
-
自分の席でタバコ吸えたな
- 19 : 2023/06/27(火) 17:44:44.22 ID:1pI/ytNC0
-
>>9
右手でメモ書き(のフリ)しながら左手でタバコ吸ってたな - 10 : 2023/06/27(火) 17:39:31.79 ID:q86gBxi60
-
スーツ着た親父がパチ●コ屋に入っていたのをみたな
- 12 : 2023/06/27(火) 17:40:18.38 ID:xWIFieFy0
-
酒と煙草
- 13 : 2023/06/27(火) 17:40:37.36 ID:xbeKeJTB0
-
タバコ吸って、女の子の事務員さんとおしゃべりして仲良くなり美味しくいただく
- 14 : 2023/06/27(火) 17:42:12.76 ID:ZmBMOxUH0
-
クロスワードパズルじゃね想像だけど
- 15 : 2023/06/27(火) 17:42:30.04 ID:fYYIiO2e0
-
釣りバカのハマちゃん見りゃ分かるだろう
- 16 : 2023/06/27(火) 17:43:07.07 ID:1pI/ytNC0
-
新聞の映画欄で上映時刻を確認してから、外回り営業(映画鑑賞)に出掛ける
月の前半で売上目標達成してれば、何の問題も無いし、余計に売上建てると同僚に迷惑w - 18 : 2023/06/27(火) 17:43:24.09 ID:Pv4eUvzh0
-
理由見つけて外に出ててたんだよ
ポケベルっていう悪魔の機械が出るまでは - 20 : 2023/06/27(火) 17:45:56.48 ID:K+3hMxQ30
-
タバコ吸いながら仕事とか普通だったし、デスクの横を通った制服の事務の女の子のお尻を触っても「やだー、やめてよ」で済んだ時代
やることはいろいろあったな - 21 : 2023/06/27(火) 17:46:12.04 ID:GP4L5ahV0
-
絶対いつも留守で出ない家を見つけといてアポ先に見せかけて10~15分くらいに分けてうたた寝してたなあ
- 22 : 2023/06/27(火) 17:47:05.24 ID:4ml532d70
-
OLのけつペロンよ
- 24 : 2023/06/27(火) 17:51:07.57 ID:qizBCTKM0
-
社内でおしゃべりしてたね
今よりは随分とコミュニケーションは活発だった気がする - 25 : 2023/06/27(火) 17:53:04.00 ID:JHzWjiSu0
-
サーバ室で寝てた当時はサーバ室じゃなくてマシン室って言ってたな置いてあるのもサーバじゃなくて大型汎用コンピュータ
- 26 : 2023/06/27(火) 17:57:17.90 ID:khxKdrnn0
-
新入社員のOLのケツ見て過ごしてた
- 27 : 2023/06/27(火) 17:58:04.76 ID:ChjOMHr30
-
ワープロいじってた
- 28 : 2023/06/27(火) 17:58:41.59 ID:g2d2s73z0
-
ちょっと卑猥な話出来んやつはモテなかったよな
- 31 : 2023/06/27(火) 18:01:04.72 ID:cPxt8dvi0
-
>>28
下ネタ出来ない奴=無能とされてたからな
今では考えられないが - 29 : 2023/06/27(火) 18:00:02.27 ID:a7+3b9GL0
-
週刊漫画誌を読んで時間が余ったら寝る
- 30 : 2023/06/27(火) 18:00:50.16 ID:dkj3aWoh0
-
ん?腐臭のするスレか
- 32 : 2023/06/27(火) 18:02:17.22 ID:qFUGw7Uz0
-
机で椅子に深く座りながらタバコ吸って愛海ちゃんコーヒー欲しいな!は~いちょっと待ってくださいね~!ってリアルにやってたよ
- 33 : 2023/06/27(火) 18:06:43.35 ID:ZmBMOxUH0
-
昭和はOLの尻なでるのが挨拶だったんだよね?
- 34 : 2023/06/27(火) 18:13:41.96 ID:rr51y+Q50
-
氷河期イジメ
- 35 : 2023/06/27(火) 18:15:19.38 ID:BKxkk0c30
-
喫煙所でだべってた
重要なことは会議室じゃなくて喫煙所で決まってた - 36 : 2023/06/27(火) 18:17:22.40 ID:tRmBQ/Dw0
-
設計事務所でアルバイトをしていたことがあったけど、仕事(をするふり)をしながら低い声で雑談をしている人はいた
- 37 : 2023/06/27(火) 18:18:04.92 ID:9dhWWDRH0
-
タバコと雑談
一人でいると白い目で見られる - 38 : 2023/06/27(火) 18:18:16.10 ID:1HmkWOvz0
-
タバコ吸ってOLの尻触って部下にパワハラして暇潰してた
それでも日本の経済を絶頂まで登り詰めあげた
お前らより百倍優秀で、百倍働いてた
コメント