マンション、投資妙味薄れる可能性 管理費・積立金の高騰で

首都圏を中心に価格高騰が続くマンションだが、購入後も資金負担が膨らむリスクが待ち受ける。新築・中古とも管理費や積立金が高騰しているからだ。一部物件では10年前の2倍前後の例もある。近年は、マンションに対して値上がり期待による「半分投資、半分実需」という購入姿勢が目立ったが、コスト上昇は今後、その投資妙味をそぐ可能性がある。

「払えるわけがない」――。今年、長期修繕計画を見直した東京都の築5年の大…(以下有料版で，残り1825文字)

日本経済新聞　2026年3月28日 4:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB072FH0X00C26A3000000/?n_cid=dsapp_share_android

なぜなら、建築資材と人件費のインフレが積立金増大を招き、想定以上のキャッシュアウトを強める。築後 10 年からの修繕ペースが加速し、固定費化された維持費が収益の限界を定める。金利上昇局面では流動性リスクが高まり、価格上昇期待よりも維持コストの重さが投資判断の重さを占める。実需の層が選別される中で、投機的な見方も薄れる必然性がある。