【韓国】2030世代による「借金投資」が集中したソウル市内のマンション取引価格が暴落…「ろうばい売り」につながるおそれ

昨年2030（20～30代）世代の「ヨンクル（魂までかき集めて融資を受けること）族」による買いが集中したソウル市内の「ノ・ド・カン」（ノウォン〈蘆原〉区・トボン〈道峰〉区・カンブク〈江北〉区）地域のマンション価格が大きく下落している。最近の金利の急騰により借り受けた融資の利子負担が大きくなり、損をしてでも物件を売る「パニックセリング（ろうばい売り）」の様相を呈している。専門家たちは金利引き上げに伴う住宅担保融資の利子負担が急激に増え、ヨンクル族による売りが集中する可能性があるとみている。

国土交通部が公開した実取引価格によると、「ノ・ド・カン」地域の主要なマンション価格が一斉に大幅に下落している。蘆原区で人気マンション物件とされるサンゲ（上渓）洞の「フォレナ蘆原」（専有面積59平米・28階）は先月11日に7億7000万ウォン（約8000万円）で取り引きされ、8月29日に9億8700万ウォン（約1億300万円）で取引されたのに比べて2億1700万ウォン（約2300万円）下落した。道峰区の「トンア（東亜）チョンソル」（専有面積84平米・6階）は今年7月に10億ウォン（約1億400万円）で取り引きされ、昨年の最高値11億9900万ウォン（約1億2500万円）より2億ウォン（約2090万円）ほど下落した。江北区では「ミア（弥阿）レミアントリベラ」（専有面積58平米・4階）が8月に7億2000万ウォン（約7500万円）で取り引きされたが、昨年の同じ月に同一面積の物件の最高取引価格9億ウォン（約9400万円）より1億8000万ウォン（約1880万円）下落した。

「ノ・ド・カン」地域の住宅価格はソウル市内の平均住宅価格に比べて急速に下落している。韓国不動産院が発表した12月の第1週までのソウル市内のマンション価格の累積下落率は5.21%で、昨年1年間で6.42%上昇したのとは正反対になっている。昨年9.68%上昇し、ソウル地域の上昇率1位になった蘆原区は今年8.84%下落し、下落率1位に反転した。道峰・ソンブク（城北）・江北・ウンピョン（恩平）の各区も7～8%下落して後に続いたが、それぞれ昨年の上昇幅よりも今年の下落幅の方が大きくなっている。

このような不動産取引価格の下落は、住宅価格が急騰した昨年に無理な融資を受けてマンションを買い入れした「ヨンクル族」が利子の負担増に耐えきれず「損切り」をした結果というのが業界側の観測だ。特に蘆原区は昨年、マンション購入者の中で2030世代の割合が49.3%に達したほど若年層の需要が集中した地域だ。蘆原区のある公認仲介業者の代表は「購入したばかりの若い家主が相場よりも大幅に安く売る物件が急増した」と話し、「この価格でも購入の問い合わせがほとんどなく、実際の取引価格はさらに下がるおそれがある」と語った。

問題は今後、利子の負担がさらに増えるおそれがあるという点だ。今年度末の住宅担保融資や信用融資の金利が2008年以降14年ぶりに年8%台を突破することが予想されている。取引が急減している現在の状況で、不動産相場の下落傾向がさらに激しくなる可能性がある。

ジェイエデュ投資諮問のコ・ジュンソク代表は「金利の引き上げがまだ終わっていない上に、さらに価格が下落する予想が優勢な状況で、不動産購入を敬遠する人が増えたせいで価格下落傾向が続いている」と述べ、「政府による規制緩和も不動産相場下落の歯止めになっていない状況」と説明している。

2022/12/15 10:01配信 Copyrights(C) Edaily wowkorea.jp 107

https://www.wowkorea.jp/news/korea/2022/1215/10375662.html

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江南『……ギャー』

歯止めになってないと韓国人自身が言い切っちゃうあたり、
現状は地獄の入り口でしかない。

トシヲのせい

蝋梅売り

不動産が死んだらもう終わるだろうね
全部ムンムンのせいだけど(*´∀｀*)

散々ヤバイヤバイと言われた中で買っちゃったから誰を恨みようも無いな
ご愁傷さま

待てば待つほど安くなる、朝鮮人のことだから高く買ったやつは暴動起こすな、宗主国様もすでに起こってるし

漢江が死体で溢れる^^

>>10
死体から髪をとって金にかえる老婆が現れそうなので羅生門は韓国起源ニカ

てか恐れも何も既に狼狽売りが発生してると中央日報で結構前に記事になってたけどな
(*´∀｀*)

ろうばいなんかしてる余裕はないぞ。
投げ売れ、叩き売れ、迷わす売れ。

損切りしてでも物件手放してる奴がいるということは、高値時に売り抜けた連中は笑いが止まらんということか。

>>1
株や為替ならショートできるからいいけどこれだから不動産は怖い。しかもバブルってわかってたんだろ?

いい韓国人が増えますね

米国の景気後退による内需の縮小は、輸入の減少通じて同国の主要貿易相手国に輸出の減少と
景気の減速をもたらすことになる。
すなわち米国の景気後退は、同国の貿易赤字の改善と主要貿易相手国の景気貿易収支の悪化、
さらに、世界的なドル不足を招来する公算が高い。
米国の貿易赤字は2022年中にすでに27％も縮小している。

借金してまでマネーゲーム(投機)www

バスに乗り遅れるなニダ！

なぁ日本よ
もう放置プレイするの飽きたろ
そろそろなんとかしてやれよ

そろそろ年越し派遣村の出番かな

なんとか？
ああ島津なみに首とってやれと

典型的なバブル崩壊だな
そもそも借金したら利上げで簡単に逆ザヤになるだろうに何やってるんだか

＞・・蘆原区は今年8.84%下落し
＞・・の各区も7～8%下落
生ぬるい。30%, 50%, 80% 下落するくらいでないと、
パニック・大恐慌とは言い難い。

反ワクネトウヨ「ワクチンでみんな一斉に死ぬから関係ないじゃん、バカじゃないの」

やめろ！皆が売ると価格が下がりパニックからますます売られる！ここは我慢だ！でも俺は売る、って感じかな

反ワクやってたのは『韓国を見習え』のパヨクだろハゲ(笑)

火病売り

ピコン！在日を帰国させてマンションに強制で買わせれば良いニダ！
ってなってくれないかなぁ

早く売らないと買う奴がいなくなる。すぐに売ったもん勝ちだー。

こんな記事ばっかだけど土地バブル崩壊はマジで影響広いからなー
っていうかエンタメや観光も半導体も自動車もアレだしコロナも相まっていま何重苦だろ

>>1

大丈夫。そのうち狼狽売りすらできなくなるから。
それが不動産バブル崩壊。