【賃貸大家】日本のアパート経営、さらに進む「勝ち組・負け組」の二極化

1 : 2021/08/16(月) 13:50:41.95 ID:TohNqYCm


■人口減少に伴い新築アパート「供給過剰」の状況が加速

出生数を死亡数が上回ることで、今後日本の人口はますます減少し、図表1の通り、令和47年(2065年)には9000万人を割り込むまで減少することが予想されています。
レス1番の画像サムネイル
※国立社会保険・人口問題研究所「人口統計資料集」より作成
[図表1]2010~2060年までの人口統計
※国立社会保険・人口問題研究所「人口統計資料集」より作成

世帯数は、核家族化・個人化の流れを受けてしばらく微増が続くと予測されますが、最終的には大幅な人口減少に伴って、大きく減少していくことが確実です。

一方、新築アパートの供給は、大手ハウスメーカーを中心に相変わらずやむことをしりません。部屋を借りたいという需要が明らかに少なくなっていくにもかかわらず、供給だけが続いていくという状況です。

《需要と供給のバランスで言えば、明らかに供給過剰の状況が生まれ、その状況が加速している》のです。

平成30年(2018年)に発表された全国平均の空室率(空き家率)は13%を超えており、当社の営業エリアである関東の空室率も、17%を超えています(総務省統計局住宅・土地統計調査より)。

今後空室率は増加の一途をたどり、令和22年(2040年)には空室率が40%前後になるという予測まであるくらいです(野村総合研究所調査より)。

空室率が上昇するということは、家賃が下落していくことと同義です。そして、空室率が40%になるというのは家賃が40%下がることを意味します。家賃10万円の部屋が6万円でなければ入居者が決まらなくなる、と言えばご理解いただけるでしょうか。オーナーにとっては、単純に売上が4割減少することにほかなりません。しかしながら、固定資産税や借入金の金利等の経費はほとんど変わらないのです。

人口減少および供給過剰による需給関係の大きな変化により、アパート経営が非常に厳しくなっていくことがおわかりいただけるかと思います。

-----省略-----

■賃貸市場の競争激化…「貸し手優位の時代」は終わった

借り手が減って貸し手が増えれば、当然、賃貸市場の入居者獲得競争は激しくなり、その競争の度合いは年を追うごとに激化していくでしょう。

市場競争というのは、他の業界では特に珍しくはなく、当たり前のことです。しかしわが国においては、「部屋が空けば、何もしなくてもすぐに次の入居者が決まる」という住宅不足の時代が長く続いていたため、賃貸市場に競争という概念はありませんでした。

貸し手同士で競争する必要などなく、オーナーが入居者に対して「部屋を貸してやる」という態度でした。貸し手優位の時代だったということで…etc

連載空室率40%時代を生き抜く!アパート経営で「利益最大化」を実現するメソッド【第1回】
日本のアパート経営、さらに進む「勝ち組・負け組」の二極化
https://gentosha-go.com/articles/-/34296
大谷 義武,太田 大作2021.8.16

2 : 2021/08/16(月) 13:51:50.35 ID:UR2vzFyc0
煽るようにこどおじ連呼していた業者いたなあ
3 : 2021/08/16(月) 13:52:46.40 ID:nBZ891yS0
儲かるのは売り付けた業者だけ
8 : 2021/08/16(月) 13:56:32.14 ID:vscTuk9M0
>>3
メンテナンス代で儲かるもんな
4 : 2021/08/16(月) 13:52:57.92 ID:unY6t4H90
「相続税対策になりますよ」とかに騙されるガメつい小金持ち老人が負けてるだけだろ
大人しく相続税払えよ
5 : 2021/08/16(月) 13:53:08.48 ID:N9kucvJe0
そもそも二極化以外に何があんの?
損得ゼロはいないんだから
6 : 2021/08/16(月) 13:54:02.20 ID:JtM/v/vC0
伯母もアパート手放すいうとったな
7 : 2021/08/16(月) 13:55:42.59 ID:N9kucvJe0
オーナー自身が電気工事士の資格持っててちょっとした原状回復できるくらいじゃないと駄目
9 : 2021/08/16(月) 13:57:03.73 ID:hIh/xoN/0
コインランドリーも二極化でヤベーらしいな
21 : 2021/08/16(月) 14:07:36.32 ID:pvDzeue50
>>9
立地条件と天候
あとLPガス代金 乾燥機ないと客来ないから堪える
10 : 2021/08/16(月) 13:57:23.49 ID:FV95hYxX0
空室率が40%下がる=家賃が40%下がる

ってこいつアホなのか

14 : 2021/08/16(月) 14:01:35.29 ID:vscTuk9M0
>>10
過当競争で大家収入が4割減るんです
ってことをわざわざ分かりにくく言い換えてるんだな
23 : 2021/08/16(月) 14:08:43.17 ID:l0MtsWFq0
>>10
>空室率が40%下がる=家賃が40%下がる

お前もアホすぎる

24 : 2021/08/16(月) 14:10:56.65 ID:vscTuk9M0
>>23
よんだ?
>空室率が40%になるというのは家賃が40%下がることを意味します
11 : 2021/08/16(月) 13:59:16.33 ID:j6WHqr6r0
年寄りばかりで外人がどんどん流入して凶悪犯罪が増えるディストピア目前
12 : 2021/08/16(月) 13:59:22.38 ID:8K/99j1k0
二極化は確かなんだけど
値段を下げて貸すという行動が発生しない(借り手の水準維持)ので
借り手の家賃は結局変わらない
13 : 2021/08/16(月) 13:59:40.55 ID:wdJq/BdK0
オーナー詐欺だからな
オーナーから金取るだけ取って破産させて
担保として物件取り上げて別のオーナー探す
アパート買う奴がアホ

完済して自分の物になっても不良再現が残るだけ

16 : 2021/08/16(月) 14:03:11.92 ID:wdJq/BdK0
>>13不良債権の間違い
壁の薄いアパート
2軒繋がっているように建てられているところ
は絶対に買っちゃダメ隣のオーナーと揉めるし
売却しても狭すぎて一軒家もアパートも建てられない
15 : 2021/08/16(月) 14:01:41.55 ID:Pw9vNihx0
みんな持ち家になるよ。やったね。
17 : 2021/08/16(月) 14:04:48.00 ID:N9kucvJe0
大東健太くんでRCマンション建ててるバカいるんだよなあ今どき
あれは絶対住宅ローン返済できない
18 : 2021/08/16(月) 14:06:08.63 ID:zxXrakOt0
不動産業界って時代に取り残されてるよな
不明瞭な価格、電子決済できない、客を騙すなどなど
20 : 2021/08/16(月) 14:07:15.35 ID:o+zMsY3u0
借金してまでやるもんじゃない
22 : 2021/08/16(月) 14:08:42.11 ID:A4xGdozM0
良い立地で借金無しで出来てるならいいが、オーナー商法に引っかかったなら終わりだろ
25 : 2021/08/16(月) 14:12:47.01 ID:D46lHRtW0
結局老人搾取でオレオレ詐欺とさして変わらんわな
26 : 2021/08/16(月) 14:13:26.76 ID:h6AYCQZI0
場所によりすぎる
27 : 2021/08/16(月) 14:17:19.10 ID:IzK6UMBQ0
>>1
二極化と言いつつ勝ち組について何も語っていないなぁ
28 : 2021/08/16(月) 14:18:18.17 ID:akc18nC60
レオパレスとか大東建託とかか
29 : 2021/08/16(月) 14:20:48.02 ID:a85jQ87e0
今住んでるところは
負け組大家やな

すまぬ

30 : 2021/08/16(月) 14:21:11.12 ID:ZYQmaclc0
儲けでてないだろこれって賃貸物件普通にあるよね
31 : 2021/08/16(月) 14:25:57.30 ID:K/KDRLTJ0
でも家賃は下げませーんwwwwwww
33 : 2021/08/16(月) 14:28:31.55 ID:tpClB3Uy0
アパマンなんか公衆便所に暮らしる感じしかしんわw

コメント

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