【社会】 「土地の迷子」防げ　相続登記義務化へ、罰則も

2022/10/3 09:00

荒船 清太

相続の際に登記をしないことなどで、所有者が分からなくなる「土地の迷子」を防ぐことを目的とした国の新制度が来年度以降、順次スタートする。不動産相続の登記を義務化した上で、煩雑だったこれまでの不動産相続の仕組みを簡略化し、土地の有効活用につなげたい考え。罰則付きでの変更もあるなど国民生活への影響は大きく、法務省は周知を図っている。

所有者不明土地（土地の迷子）の問題が注目されたきっかけは、平成２３年３月の東日本大震災だった。

津波に見舞われた沿岸部の被災地から高台へと集団移転を進めることになったが、高台の土地の多くは相続を繰り返すうち、所有者が分からなくなっていた。行政側は所有者の特定や用地取得交渉に膨大な時間を取られ、移転は大幅に遅れた。

増田寛也元総務相ら民間有識者でつくる研究会の調査では、平成２８年時点で所有者が分からなくなっている土地は推計約４１０万ヘクタール。九州全体の面積を上回る規模に膨らんでいる。

こうした状況を改善しようと、令和３年４月に成立した改正民法などで、①相続した土地の国庫帰属制度②所有者が不明な土地の利用円滑化③相続した土地などの不動産の登記義務化－などが創設・規定された。特に①と③は、不動産を相続する側に直結する変更点だ。

５年４月１日からスタートする①は、耕作放棄地などが生じないよう、土壌汚染がないなど一定の条件を満たせば相続した土地を手放し、国に譲り渡すことができるというもの。

③は６年４月１日から開始。相続から３年以内に登記を申請しないと１０万円以下の過料が科される。

制度開始以前に相続した人も対象となるが、手続き緩和のために「相続人申告登記制度」も導入。これまでは相続人が複数いる場合、登記の前に全員の相続割合を確定する必要があったが、６年４月以降は相続者が個々に割合を確定する前でも単独で登記の申請義務を果たすことができるようになる。

このほか、８年４月には親が亡くなったときなどに子供が親の所有する不動産の一覧を親の氏名で法務局に請求できる仕組みも始まる。これにより、相続する不動産を容易に把握できるようになるという。（荒船清太）

令和６年度開始「知らない」６割
https://www.sankei.com/article/20221003-OW53HDBZINKNJHEAJCGREGB4EY/

>>2
つ　興信所

高台整備したの震災以降だから10年弱だろう
それが相続繰り返してって転売か

既に相続で分散しまくってたり所有者不明だったり解散した法人名義になってる土地は打つ手なしなのかな

トウキツネという狐のキャラが
ゆるくてかわいいんだよ

相続者特定して
そやつらに使わない家や土地の金を払わせろ
しらばっくれて税金でなんて考てる馬鹿どもた

>>9
田分け

糞みたいな土地は相続放棄してお仕舞い。

手続きしない情弱を罰するという話だな。

そもそも登記してないのに所有してるという状態がよくわからん

>>17
意味ない説明w

>>25
司法書士じゃないからすまんな

昔の家長制度ならこんなことにならなかった
戦後からの兄弟姉妹等分で未相続地の相続人はネズミ算式に増えて今の状態に

国は周知の仕方を工夫しろよ、罰金も設けてさw

田舎で代々続くような農家なら知らんけど
そこらへんの量産型共働き夫婦が買った狭小戸建なんて、
子供に相続させる前に、親が現役のうちに売却して現金化しとかないとダメだよ
狭小住宅で子供に在宅看取りしてもらおうなんて、子供からすれば凄まじい迷惑

よくわからんが自己申告で土地の納税してなければ所有を国へ変更

ってするだけでよさそうな

>>18
現状の法律だと土地の国庫返還ってできないのよ

背乗り大勝利！

こどおじ多いしな。これからどんどん増える。

あっという間に　荒れ地だらけに
高齢化がやばいのと、外国人の放置

>>22
外人が買って放置された土地とかやばいなー

遡及できないと意味ない

> 土壌汚染がないなど一定の条件を満たせば相続した土地を手放し、国に譲り渡すことができるというもの。
これは嬉しい
相続したく無い土地が結構あるから

物納を拒否するのをやめろや
国に返すわけだから

登記より前に調査しようが無いケースも多々あるだろうに